日本房产税怎么评估的？
最近正好写了篇关于日本房产的文章，里面提到了日本的房地产税，这里做了些删减发出来供参考。 日本没有“房产增值税”一说，只有土地和房产两部分的税收。土地部分又分作了宅地建设和空地建设两个方面。 住宅用地(自住)的税收政策是：购置税+印花税+居住许可费等=2.8%（税率固定）；商业/办公用地以及空置住宅(租借或投资用途)的税收政策是：购置税+增值税+居住许可费=4%左右（税率与地价、建筑成本有关，变动较大）。
注：本文涉及税率均为千分之几，1‰约等于0.35%。
①购买时
买地时的费用包括：登记注册交易手续费、司法书士费用等(约房价的1%~2%)。房屋建造费用包括：施工执照税费、土建及设备费用(约房价的60%)。整体而言，买房时候需要交至少高达7%的费用。
②持有中
持有期的费用包括：修缮费用(每年大约0.5%~1%的土地价值)、都市计划税、不动产登记费等。其中，维修费要根据实际支出进行报账，而都市计划税是根据土地估值进行的逐年征收，具体额度约为固定资产的0.3%~0.5%。
③出售时
售房时的费用包括：中介服务费(交易价的3%~5%)、司法书士费用、过户税费等。其中，中介服务费用可以根据买卖双方各自出资比例协商决定，司法书士费用在交易价10万以上部分收0.5%；过...