日本购房需要物业费吗?
最近有朋友问,想要在日本买房,但是不知道日本的房产是否像国内一样每个月都需要缴纳物业管理费呢。 答案肯定是需要缴纳物管费的! 那么到底要交多少的物管费呢? 这取决于你所购买的房子是公寓还是住宅。
1、公寓 以东京为例,市中心的公寓(高楼层)大概20-50平米左右,每月物业管理费大概在700元-1500元不等(含公共事业费);如果是远一些的公寓或者小镇上的公寓,通常面积比较大,例如40平以上的房子很常见,管理费会相对低一些(600元-800元左右)。
2、住宅 相对于公寓来说,住宅的物业费用一般会稍微便宜一点点。同样以东京为例,市中心的普通住宅30平左右的户型,每月管理费等一切杂费大概500元-800元不等;若是距离市区稍远的普通住宅,40-60平之间,管理费可能只需400元-600元。 但是要注意的是,以上费用只是包含基本的公共事业费(水、电、煤气等),手机费和有线电视费等需额外支出。而且这些数据也只是平均值,具体要根据房源性质以及所在区域来决定。
另外,买了房之后还需要缴纳契税和印花税,大概总额在1%左右;如果贷款购买,除了以上税费之外还要支付律师费和法院代书费。 如果买房作为投资用途,还要考虑房子的空置率问题。因为日本的人口一直在老龄化,也就是说年轻人的住房需求并没有那么旺盛,所以如果是买新房的话,要考虑未来的空置风险,买二手房源的话也要看清楚之前房东是用来做什么的——这点与中国截然相反。 当然,这些费用在中国也是一样的,不过相比之下,日本的这些费用还算比较合理。