澳大利亚为什么房贷利率高？
我最近在看澳洲的房产，也了解了一些。 首先因为现在全球的经济都不景气，澳洲政府为了拉动GDP（毕竟矿业和地产是澳洲经济的主要支柱），一直实施的低利率政策。其次因为是房贷按揭，所以利率相对于贷款余额来说，较低。另外，在澳洲房贷是需要交贷款中介费（类似国内的手续费，但比例较高）的，这个费用大概是在贷款余额的2%左右（具体数额要看银行而定），贷款中介费用是直接交给贷款公司或者银行的。最后，因为房价一直在涨，所以银行的房屋估值一直都很乐观，放贷相对比较容易。
但是今年三月之后开始，由于国际石油价格的暴跌，澳币汇率大跌，许多海外投资者失去信心，澳洲的房价出现波动（尤其是悉尼和墨尔本，作为移民聚居地，房价本来涨幅较大）。与此同时，央行多次降息，目前的利率已经降到历史新低3.5%（1年期），4.75%（3年）。而且根据央行的预测，利率还有可能继续下降，到达2016年低点2.5%左右的可能性非常大。
对于海外投资者而言，目前正是进入澳洲房产市场的良好时机，因为无论是自住还是投资，成本都相对较低。 至于楼主所提到的房贷利率的问题，我想应该是指海外投资者的房贷利率吧。据我所知，大多数的商业银行对海外投资者的贷款利率是在基准利率的基础上上浮20-30%，也就是说如果基准利率是4，那海外投资者的房贷利率可能就在5-6之间。而且如果是海外投资者的话，一般是采用LVR（贷款价值比）的方式，即贷款金额不超过房价值的80%，这样一来，首付就要支付大约20%的首付款，相比国内来说，资金压力会大一些。
以上~希望对你有帮助^_^