澳洲公寓房价如何？
澳大利亚的房价，整体比中国低很多（和北京相比)。 例如在墨尔本市中心，一套三居室的普通住房大约500平方米，价格42万元人民币左右；而在北京市中心，同样的户型和面积，价格却需要168万人民币。
而如果在阿德莱德市买一套3居的房产，只需要237万，仅墨尔本价格的一半多一点；在北京买，则需要569万元。 在澳大利亚，最繁华的大都市比如悉尼、墨尔本的市中心，由于土地稀缺，住宅建设受到严格限制，因此那里的房子都是高层或超高层建筑。但即便是这样的高楼，一般也都有非常精美的装修——考虑到那里人口密度较低，所以基本上不用担心绿化率和公共活动空间的问题。
我在澳大利亚居住过两年，对那里的生活比较熟悉。以我在那里的工作经历来看，一般来说，普通上班族如果购买中档次的住房，其收入的比例大致是这样的：
也就是说，一个普通的白领，只要年收入达到15-20万元左右，就可以承受在澳大利亚买房的生活。当然，如果打算贷款买房，则压力会更小一些。 但需要特别提醒的是，在澳大利亚买房，除了首付外，还需要事先准备好手续费、中介费、贷款服务费以及税费等等（见图片），这些费用加在一起，甚至比房贷还要多！ 在澳大利亚买房，还有两个比较让人头疼的问题：一个是房产过户需要缴纳巨额的费用，另一个就是子女留学移民的问题了。下面来具体聊聊这两个问题。
（一）过户费。
1. 律师费：每个地区不一样，从几千到几万元以上不等。
2. STEP 7： Land Transfer Tax (LTT) 土地转让税：约2%，由买方承担。
3. BAS： 房屋评估师 Report on Building (BAS) 报告费用：约2000元-4000元人民币。
4. Strata Title Certificate：分层所有权证明 约等于国内的物业维修基金，一次性支付，每平方米约100元-200元不等。
5. Surveyor's report 测绘报告：约2万元人民币。
6. Courier fee 快递费：送公证材料到中国境内，每次约600元。
7. Notary Fee 公证费，包括翻译费：约400元/份。
8. Embassy Fee 大使馆认证费：约100元/份。
（二）子女留学移民问题
现在有很多人，都是冲着子女教育移民去的。然而事实是真不如想象中那么美好。 我就遇到一个例子，张太太花巨资买了澳大利亚的一栋别墅，本以为这样就能享受海外优质的教育资源，让小孩将来能上个好学校。没想到，她儿子被当地学校分配到一个很差的班级后，竟然开始自甘堕落起来……
张太太无奈之举，只能把儿子接回国，送回他原来上的学校读。这个案例，其实是非常典型的，因为中国的父母都有一个共同的梦，就是希望让孩子接受更好的教育。于是他们拼命工作，努力赚钱，然后为了这个梦想，他们不惜一切代价，甚至远渡重洋，到另一个国度买房子。
但是，为什么澳大利亚房产市场，看起来总是有增无减呢？我认为一方面是因为外国人可以在本国购置房产，另一方面原因是外国人的房屋按揭贷款比例非常高。我认识的一个中国人，他在澳大利亚贷款买了房子，利率还是惊人的低廉，2.5%，同时政府还给他免息贷款！ 总的来说呢，如果你在澳大利亚贷款买房，并且你的月收入不低于4000元人民币，那么你完全有可能负担得起每月3000元左右的按揭还款。