澳洲房子会不会增值？
关于这个题目，其实问的是两个问题：第一个是澳洲的房地产是否会跌；第二个是如果跌了我会不会破产。 先说第一个，我的答案是肯定它会跌。原因如下： 第一、从历史数据来看，澳洲的房价基本上是没有出现过剧烈的涨跌，一直处于稳定增长的状态（2006年以前除外）。当然这跟政府一直采取的积极宽松的货币政策有关。
第二、自18世纪开始，人类已经经历了五次科技革命，每次科技进步都会带来一次经济的腾飞，而每一次经济腾飞都是以房地产泡沫破灭为终结。当前我们正处于第五次科技革命的浪潮之中，以互联网+为代表的新兴产业正在快速改变着世界，而我们身处其中，一定会受到影响。
第三、全球气候变暖，作为澳大利亚最大的出口产业，畜牧业可能会受到一定的影响，作为最大奶源国的地位可能不保。同时作为主要铁矿石的出口国，可能会因为中国的限制政策而导致收入减少。
第四、中国作为澳洲第一大贸易伙伴，两国关系不断向好发展，同时中国在经济发展新常态下也提出了“一带一路”的战略构想，这些对于澳洲的经济发展是有很大的促进作用的。 中国作为世界上人口最多的国家，只要保持稳定的发展态势，对于任何商品的需求都是巨大的。不论是粮食还是矿产资源，或是房地产，都是有极大的市场的。
第五、近十年来，澳洲不断地移民吸纳计划，使得本土的人口结构不断地年轻化，生育率不断提高。根据联合国的人口预测报告，到二○五○年，澳洲的人口将超过七千一百万，GDP达到两万亿澳币。 这也就意味着到二十五年后，尽管全球都已经进入了老龄化的阶段，但是澳洲却会迎来自己的黄金年代——年轻人多，劳动力成本低，税收来源广，社会福利高。
再说第二个问题，我觉得是不会导致破产的，理由如下：
第一、澳洲的房市虽然整体上处于上涨的趋势，但是在过去十年里也确实有过下跌的时候。比如次贷危机时美国的房市在一年之内腰斩，欧洲也在几年内跌去一半。当时欧美国家的失业率都处在很高的水平，很多家庭的资产负债表恶化，收入减少。但是澳洲很好的控制住了输入性通胀，保持了物价的稳定，没有大水漫灌，所以房地产市场虽涨但幅度不大，始终处于理性的范围。
第二、目前澳洲的负债率(Households' debt to Income) 只有百分之四十左右，低于欧美的平均水平，即使房贷损失，对家庭的影响也不会很大。 第三、澳洲的国际收支账户一直保持顺差状态，外汇储备充足，财政赤字较小，央行又有充足的弹药(500亿澳元)用于收购房产和降低利率。 所以从以上三个方面来看，我认为如果你贷款买的房子，还贷压力比较大，可能会影响你的生活品质，但你绝对不会因此还不起房贷而破产。毕竟银行也会评估你的还款能力，不然它也不会给你批那么高的额度。