另外,虽然该市人口在不断增加,但该市的住宅建设发展很不平衡。虽然该市的房屋价格在降低,但在富人区和郊区还是在不断升高。2017年上半年,该市所批准建造的房屋减少9%,独立式屋减少14%。另一方面,该市租房需求猛增15%,空置率仅为2.2%。再加上该市的海外留学生众多(占澳大利亚大学生的五分之一,海外学生25万,外国劳工17万),加剧了住房租金的上涨。例如,该市CBD附近房租上涨4.7%,南岸和St Kilda的房屋租金也上涨3.2%,再加上该市的贫富悬殊过大,因此有人批评该市已经成了“穷人的城市”(a poor mans city)。