欧洲出租房能赚钱吗？
我来写个真实点的答案吧，最近正好在研究法国长租公寓市场。 先说结论：在法国，长租公寓（Gîte）确实是一个很赚钱的行业，但前期投入成本也非常高。 先给出公式：投资收益=年租金×12-运营费用-(资产原值-装修款) 来举个栗子： 假设投资一套60平，位于巴黎四区的长租房，租金大约每年2500欧（2万RMB/月），每个月的运营开支估算300欧（2200RMB/月），装修费用估1.5万欧元。资产原值4万欧元。那么每年的净收入为： 2500*12-300*12-(40000-15000)=7200欧元 (注：此处仅考虑房租这一项收入，未计算其他可能的收入来源，以及运营成本的弹性空间，如降低运营开支的可能性等)
投资回报率为： 7200/（40000-15060）X100%% =20% 当然，这个收益只是毛估估的，没有计入税款、贷款利息、维护费等相关支出。不过，税收在房地产项目投资中的比例并不高；而贷款利息则取决于项目的资金结构，一般而言这部分成本相对稳定。最终的投资回报率有可能高于20%，具体需要看项目的细节和当地的实际情况。
另外需要说明的是，以上计算的利润没有扣除人力相关开支，如果算上人力资源的成本，净利润可能会低于20%。 最后来说一下如何获得这样的项目。一般来说有两种途径： 一是投资者自行寻找闲置房源进行整修后出租。这种模式对投资者的能力要求较高，需要具备一定的房产投资和租赁行业知识。且投资者自己寻找资源的过程中，耗费的精力和时间也相当可观。 二是通过专业的资产管理公司进行委托管理。专业公司的优势在于其对当地法律、政策、市场相当熟悉，能够高效地对接资源，提供一站式服务。但需要支付给专业公司的佣金在交易中占比不小，且各个公司对项目的佣金标准不一。