日本投资公寓如何管理？
在日本，除了新房之外（也就是二手房），其他类型的房产基本上可以分为两种，一种是租赁物业，另一种是买卖物业。通常来说，我们在中国市场上看到的日本房产信息里会包含这两项数据：出租率与空置率以及房龄。这些数据的获得来源于日本的各大房地产网站或者机构的统计数据。而我们要做的，就是在这些数据的基础上，结合自己对地区、地段以及房产本身的判断来做出最后的投资选择。 首先来看什么是房龄，简单来说就是指这栋建筑建成的时间。一般来说，我们会通过搜索引擎来输入“建筑年月”加上“住居支援”关键词的方式查询一栋楼的竣工时间，例如： 查找到这栋楼的竣工时间之后，我们就可以得到它的房龄了。不过在这里需要特别提醒您的是，由于日本在住宅建造时对抗震等安全性能有着很高的标准，因此虽然楼龄较长(十几年到几十年不等)但是房屋本身的质量很好且不会出现老化问题。
再一个我们需要了解的是房屋的空置率和出租率情况。这两个数据的获得同样是通过搜索引擎完成，只不过这里需要输入“空置率”和“出租率”的关键词。以东京23区为例，根据我们的统计，2015年全年的平均空置率为8.5%，平均出租率为91.5% 最后我们来简单介绍一下日本房地产网站上常用的几个指标。他们分别是：每平方米价格（含装修）、每月空租金、入住率、每年空租率。通过这些数据我们可以对一栋建筑物有一个更直观的了解。