澳洲房价上涨原因?

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今年初,国际原油价格一度跌倒了负值区间;今年春季,欧美各国疫情爆发,经济停摆,全球股市暴跌至负值;随后各国大规模财政刺激、货币宽松,股票和地产等市场回暖,但油价依然低位徘徊。 今年4月以来,在各国复工复产,需求逐步释放的预期下,国际原油期货价格大幅攀升,一度突破40美元/桶大关。

9月初,由于沙特率先宣布增产、美伊谈判进展顺利、全球新冠肺炎确诊病例数再次飙升等诸多利空因素,国际油价快速下坠,纽约商品交易所10月交货的轻质原油期货价格一度跌破负值区域(-37.63美元/桶),刷新了自新冠肺炎疫情爆发以来的新低。 目前来看,美国是经济复苏最稳定的国家,也是原油需求的最大增长点。欧佩克+近期的增产石油行动,也主要面向美国市场。根据EIA数据,7月份美国从沙特阿拉伯进口的原油数量创下历史新高,从美国墨西哥湾沿岸炼油厂发送的成品油运输量也在持续增加。

目前,美国的石油库存总量同比增长约25%,库欣地区库存则增长了88.5%,但预计随着需求的回升,美国库存有望进一步下降。 除了美国外,其他国家也在加大原油采购力度。据消息人士,中国近期通过国企购买了大量沙特原油,以充实国家石油储备。日本也计划在四季度追加500万吨石油储备,此外韩国、印度等地也是原油需求增长的推动力。

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澳洲的建筑成本上涨速度一直很高,建筑成本的压力很大一部分都转嫁给了购房者。澳洲人口增长速度快,但合适的建造住宅的土地却越来越匮乏,因此可开发的房产土地价格也越来越高,在城市中进行新住房的开发和建造,需要先购买土地,土地成本的上升也在很大程度上导致了澳洲房产价格的上涨。

其次,外来买家的购买力和购买量越来越大,其中中国买家是外来买家的主力军,尤其是悉尼和墨尔本等热门地区,吸引了大量的中国买家前来澳洲买房,因此当地的房价也一直飙升。

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