澳洲悉尼哪个区最好?

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来澳洲这么多年,从留学到工作再到移民,走马观花般看过很多地方的房子。 就个人而言,我最喜欢的地方是Newcastle和Hunter Valley,但考虑到要买房子的话,还是建议大家在悉尼都看看,然后再做选择! 因为在悉尼买房,除了看地段以外,还有个很重要的因素就是考虑房子的学区,而好学校的学区房价格自然也不会低到哪里去… 我个人对学区的看法是从孩子来的,毕竟孩子以后要在澳大利亚读书,那肯定要考虑将来上学的问题。好的学校除了师资力量雄厚以外,生源也一般会比较优质(当然,作为中国人,我还是很担心我的儿子到了当地名校被本地学生排挤)。所以如果大家对学区比较看重的话,可以找距离好工作地方近一点,或者按照大家的投资思路选个租金高的。

我个人不推崇大家买新房子,因为新房子会存在一个过户问题,如果不过户只租,那么可能面临房东不想租给你或者涨你租金的情况。要是想买二手房,建议找个中介帮忙看房子。

另外还有一个问题是,澳大利亚大部分地区是州府负责管理,不是联邦,所以各个州的法律不同,对于产权也有影响,这点也需要注意一下。 在悉尼买房最靠谱的方法我还是推荐大家找一个靠谱的华人中介,我买过3套房子,都是找的同一家华人中介公司买的。

首先他们很熟悉当地法规,在交易过程中能够提供很好的建议;其次他们在语言沟通方面没障碍,能很好地理解我们的需求;再次他们熟知多个楼盘的交易情况,可以提供很好参考;最重要的是,他们真的很热心很负责,从看房到签约到办理贷款到交接房屋,每一步都跟进得很紧密。

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新州住房租金一直在不断上涨,悉尼很多区域的生活成本已经超出当地居民的承受能力。最近澳洲社会房屋委员会(Social Housing Council Of Australia)发布一份住房负担力指数,详细列出澳洲最贵和最便宜的房产市场。

这份指数调查了全澳21000个区域,从租金负担能力、当地收入和当地经济情况多角度考量,选出住房负担能力强和负担压力大的城区。悉尼的住房负担能力平均分为5.9分(10分为满分),在所有首府城市中排名倒数第二,仅好于墨尔本(5.2分)。在负担能力较强的地区中,悉尼有6个区域进入全澳前50名,分别是:

Penrith West(9.2)、

Beverly(9.1)、

Old Guildford(9.1)、

Riverstone(9)、

Castlereagh(9)、

Kogarah(9)

而在负担能力较差的地区中同样有6个区域排名全澳前50名:Lindfield (2.7)、

Northbridge(2.7)、

Mascot-North (2.9)、

Vaucluse(3.1)、

Mosman(3.2)、

Wheeler’s Hill(3.2)

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