澳洲投资地产怎么样？
先简单说下澳洲房产市场，然后再分析下购买时机和贷款问题。 澳洲的房产市场整体来说是供给小于需求，这从房价的走势就能看出来（下图是澳洲四大城市的房价指数，数据来自ACIQ）。供需关系导致价格总体上是稳步上升的。 不过每个城市的情况不一样，比如说悉尼的房价指数就远远高于其他三个城市，而这跟悉尼强劲的房地产投资和新建住房供应有密切的关系（详见下面两幅图，来源同上）。
新住房供应对房价有很大的影响 因此如果是在悉尼买房自住或者投资的话，建议尽量挑新房子，因为新房的价格包含开发商成本，包括土地成本、建筑成本和宣传成本等，这些因素最终都会体现在房价上。老房则是过去几年的存量房，除了位置以外（这一点与国内楼市相当类似），基本没有新的附加价值。当然，除非你是有特别中意的老房子....
另外几个城市，尤其是墨尔本和布里斯班，由于前几年房地产投资热，这两个城市很多区域的新房供应量还是比较大的，价格相比悉尼要低一些，如果你是比较保守的投资者，不想要承担过高的风险，选择在这两个城市买新房自住或投资都还可以。
至于阿德莱德和珀斯，由于城市规划比较宽松，供给相对较小，房价也相对较高，如果不是当地居民或有长期居留签证，一般很难买到新房。如果实在对这两个城市情有独钟又买不到新房，也可以考虑二手房，毕竟从供需关系来看，这两座城市二手房的供应还是比较充足的。
说完买房，再说贷款。在澳洲，无论是自住的房屋贷款还是投资用房的贷款，利率目前都是全球最便宜的之一，贷款审批也比较宽松。以银行常用的衡量标准，贷款申请人的资产负债率（借贷资金与资产之比），如果是海外买家，通常不超过75%；如果是本地申请人，则不超过80%。这个比例对于贷款审核来说是非常宽松的。以100万的房屋估值为例，负债不超过75万就可以获得银行的放款。
而且，在澳洲购买的房产可以作为资产抵押来轻松融资，利率同样很低，单笔额度最高可达房产价值的95%，相当于首付只要5%而已（4%左右的首付在国内已经属于很高了）！所以，在澳洲买房的自住或是投资客户，大部分都可以轻松拿到房贷。