墨尔本2018房价多少？
先贴两张图 这是2017年9月到2018年9月，墨尔本房屋中位价的走势图。可以看出这一年房价是稳步上涨的。 这是2016年到2018年，墨尔本各类房产的成交价中位数。
可以很明显的看到，House和单元房的涨幅都是很大的（尤其是House），而公寓的涨幅则很小。 我把2016年和2018年的数据都贴到了excel里，做了两个表，一个是房价走势（House+Unit）的，一个是房价走势（Apartment）的，供楼主参考。
首先，从总体价格上看，墨尔本的房价在世界上属于什么水平呢？ 以2018年中位价53.5万澳元计，墨尔本的房价仅比瑞士卢塞恩的低，位列世界第43；若以平均单价计，则仅次于东京、首尔和中国香港，居世界第四。 而按人均GDP计算，墨尔本人均收入高达7万多美元，超过了纽约、法兰克福等一众世界级大城市，仅次于东京、香港和新加坡。
其次，再来看看不同区域的情况——也就是大家日常说的学区房到底值不值得买？ 我们按照VCAT的数据，分别统计了Melbourne CBD以及周边地区的房价情况。
可以看到，虽然2017-18财年VCAT共处置了212宗房地产案件，但绝大多数都是单元房（76%），而且大多数单元房都在CBD及周边5公里范围内。这一定程度上也反应了墨尔本市区住房的供求状况。 从数据来看，墨尔本大学的学区房确实价值不菲。比如位于Southbank的Melbourne Grammar学区内的一幢5居室住宅，去年售出时交易价高达155万澳元，平均每平方米售价超过3万人民币！ 不过，需要提醒的是，由于历史原因，维州的教育体系相对复杂，各个学校之间的经费和教学质量存在差异，因此不能一概而论。尤其是在最近几年，维州实施了新的公立学校择校费政策后，家长们在选择学校的路上花的钱比以前更多了。