意大利米兰房产怎么样？
本人在意大利南部城市波隆那（Pavona）有一栋自己买的别墅，在米兰市中心也有一个办公室。对米兰房产市场略有了解。 首先是价格，以米兰市区为例，40平方米左右的一居室大概35万左右欧元，60平方米左右的两居室大概50万欧元左右，120-150平方米的三居室则大约80万欧元。郊区例如梅拉诺Melano（米兰机场附近）、卡列托Carato和科莫Conegliano（维罗纳周边）等地一居室的价格会便宜一些，25万元左右就能拿下一个宽敞的四室公寓。但需要注意的是这些房价指的是公寓的价格，如果是民房则需要再加1/3左右。 在刚刚过去的八月，由于受到疫情第二波影响。整个欧洲的房产交易量都大幅度下滑，根据知名房地产网站Rightmove的数据，英国二手房成交数量同比下降了79%，而意大利也下降了70%。不过从长期来看，去年意大利二手房交易总量为49.8万套，比2019年增长了8%。
从需求端来看，意大利海外买家的人数在过去几年一直保持稳定增长，2019年就达到了15万人，主要来自中国、美国、韩国和英国。据我了解很多海外买家都是首次投资就投入了50万欧元购买两套房子，作为投资出租用。 虽然海外投资者数量不少，但是值得注意的是，他们大多不是一次性买好几个单元。而是选择购买一套住宅，然后委托当地中介公司托管，收取租金。
我个人感觉这主要是由于意大利法律规定，外国人买房只能全款不能贷款；且每年移民签证只准住90天，超过期限需要办理延期手续很麻烦。所以导致海外买家不敢像本地消费者一样按揭买房，一次性付清数百万欧元资金压力又太大，只好委托本地人代办租赁管理。