开发商为什么都去国外投资？
谢邀！这个问题问到点上了，最近刚好跟政府沟通这个事情，所以稍微了解一点。 目前国内楼市处于什么状态呢？ 简单一句话总结就是：一二线房价高企，三四线房子滞销。
一线城市土地供应少，需求大，导致地价越拍越高；而二线城市虽然土地供应多，但是需求其实也并不少，再加上许多人才政策刺激，需求更是被不断放大。 所以无论是拿地还是卖房，一线城市的利润空间都是最大的。 但是随着“房住不炒”理念的深入人心和调控政策的持续收紧，一线城市炒房客纷纷退场，刚需也开始观望，新房市场出现成交量下跌、价格下滑的情况。
相比之下，二线和三线城市就热闹多了。 人才政策刺激下，二线城市的住房需求被大量释放，同时由于一线城市的对外辐射作用，这些城市的外地人购房群体也被分流了一部分过来，因此供需关系逐渐向一边倒。 于是，房价涨起来了，地价也有回暖迹象。 对于这个现象，许多自媒体都归纳成“抢人大战”或者“城市竞争力”，从国家层面到地方层面，层出不穷的政策让人看得眼花缭乱。 但实际上，这些城市问题的表象背后，隐藏着更深层次的原因——地方政府对于土地财政的依赖程度在加剧。
目前很多城市土地出让金都已经占当地财政收入的一半以上了（个别甚至达到7成），土地财政依赖度超100%的城市也不在少数。 什么是土地财政？简单来说就是卖地赚钱。地卖的越多，钱赚的就越多。
而土地财政依赖度=（当年卖地收入+上年卖地收入）/（一般公共预算收入+上年的卖地收入）*100%。 这个数据反映的是地方财政对土地的依赖程度，数值越大表示依赖程度越高。 如果把全国35个副省级城市（含省会及计划单列市）的土地财政依赖度进行排序的话，超过半数的城市都在前20名之内。 这意味着什么？意味着大多数地区的地方政府，卖地是最重要的一项收入来源，甚至比税收还重要。
税收收不回来，可以想办法，但土地一旦卖了，那可真是板上钉钉的钱，而且越快到账越好。 正是这种收入模式的转变，促使地方政府不惜代价也要扩大土地供给，加快销售进度，毕竟多卖地，就能多赚钱嘛！
那么问题又来了，如果地方政府有钱就不用愁了，问题是现在许多地方的融资平台债务已经很高了，继续靠发债或银行贷款来维持运营确实很难。于是乎，那些没钱的地方政府就想到了借新还旧的这个法子——用今后的土地出让收入还今天的贷款。
这里就涉及到一个概念：资产负债率。它反映的是一个单位负债的程度，理论上来讲这个数字越小越好。因为数字越大就意味着风险越高。 而对于地方政府来说，这个杠杆率已经是很高了，再向上走很危险。这时候如果他们还想着通过卖地去偿还银行借款，那你可得小心小心再小心。 这就是当下的房地产市场的宏观背景。