投日本房产有前途吗？
我去年开始研究海外房产，最后选择了投日本。原因如下：
1、首先日本房产投资门槛低。国内一套房子首付30%，在日本同样是首付30%，贷款70%。对于海外人士投资买房，很多国家都有限购政策，例如在美国，除了绿卡和公民身份持有者才能购买住宅，外国人根本买不到房；澳洲则是对买家的移民签证类型加以限制，除非你是技术移民或者投资移民，否则没办法在当地买房。相比之下，日本对海外买房者的身份没有限制，无论你是否是日本人，都可以购买。 并且日本的房屋类型与国内不同，大多为一户建（独栋别墅）或公寓，不像美国是一层一户的洋房，因此无论是从设计还是施工上看，都和国内房地产的项目有很大的区别。所以即便你购买以后想重新装修一下，也不至于像在国内一样，因为结构问题而难以实现。
2、其次日本房产价格相对比较低，同一个地段的住宅，比如在上海，可能单价要比东京的价格贵一倍甚至更多。而且上海的房子一般是小户型，面积一般在50㎡左右，而同样的预算，在日本可以轻松买到150㎡以上的大户型。 所以从投资回报看的话，同样买入一千万日元(约合58万元人民币)的房子，在上海和北京只能各买一个一居室，而在东京则可以买一个大两居。 另外，由于目前人民币兑日元的汇率一直处于低位盘整状态，所以用同样的人民币兑换成日元后，在日本购房比在上海或者北京购房，所付出的费用要少。以100万元人民币为例，在东京买房只需要花1436万日元，在上海则需要花216万元，在北京则需要花196万元。
3、日本房产市场非常成熟，交易流程清晰明确且规范。而且由于日本的人口老龄化问题日益严峻，空置率一直居高不下，因此房价一直以来都没有什么大幅度增长。
虽然日本房地产泡沫曾经破裂过，但也已经恢复过来了，现在的房地产政策是严格管理，稳定为先。