澳洲购房纳税税证明吗？
1.印花税 买家在向金融机构贷款时，金融机构会向卖家收取2%的贷款服务费（Lender's fee）；如果买家选择一次性付款，则由买家自行支付5%的贷款服务费。需要注意的是，无论是买家还是卖家，如果属于自雇人士、个体户或者合伙企业的话，税率都是23%！
2.海外投资者购买澳大利亚房产需要缴纳土地增值税，该税种是针对外国居民在购买澳大利亚房产时所应缴纳的个人所得税。 根据《澳大利亚国际交易税法》，当非本国民众（外籍公民和永久居民的房屋买方）购买房屋时，应就其境外所得向税务局申报并缴纳土地增值税。 一般来说，当海外购房者购买价值超过100万澳币的房屋时，需要缴纳的土地增值税为房屋价值的4%（4%的税率适用于绝大多数国家/地区的人）；若购买的是价值低于100万澳币的房屋，则需要缴纳的土地增值税则为房屋价值的7%。 值得一提的是，与国内“住房不炒”的定位不同，澳洲政府一直鼓励民众拥有多套房产，因此并没有对房地产投资收取印花税等税费。不过，从2019年7月份开始，澳大利亚各大州以及领地都陆续出台政策，对外国人买房征税。比如新南威尔士州，如果海外购房者购买新房，需额外支付房价的8％作为 overseas buyer levy(外国买家税)。
澳洲购房有纳税证明即可作为置业签证担保金。自2015年初起，澳大利亚投资者类别移民的签证申请被拒签率上升，主要原因在于投资款来源无法让签证官满意。为了满足投资移民对签证担保金的要求，很多中国申请人开始关注通过海外购置房产来降低签证风险。此前，很多投资客都以为只有投资澳洲房产可以充当移民的担保金，实际上，只要申请人能提供相关纳税证明，通过在美国、加拿大、新西兰等其他海外国家购房的资金也可以作为投资移民澳大利亚的担保金。
澳大利亚移民专家表示，海外置业证明可以降低投资移民签证申请的风险，前提是海外置业所在国与中国或澳大利亚有双边征税协议，例如英国、加拿大、美国、瑞典等，申请人能提供相关购房款项来源的纳税证明文件即可。同时，专家还提醒，如果是通过赠与获得的海外置业款项，这种情况下需要提供款项所有人的纳税证明以及所有人的直系亲属关系证明。目前，美国、加拿大、新西兰、澳大利亚、新加坡、马来西亚的永居居民，以及英国公民，都有移民新西兰的渠道。与加拿大和英国“高门槛、无后路”的移民政策不同，新西兰移民既无需花费大量时间考语言，也没有移民监， 家庭成员随行无任何限制，一步到位拿永居，无任何投资要求，移民后只需每两年登陆一次即可。
