新西兰奥克兰房价如何？
2018年4月份开始，在新西兰生活了6个月的时间，对奥克兰的房价有个简单的了解。 目前，在奥克兰购买一套普通的住宅（公寓或独立屋）的价格区间在75万纽币至130万纽币之间；如果是在市中心买一套小户型的话，价格基本上就超过100万纽币了；而如果是在华人聚集区的买房话，每平方尺单价大概是在300到400新币左右。 新西兰的房价这几年一直处在上升的阶段且没有减缓的趋势。比如，在奥克兰市中心，一般的住房面积都在90-100平米，这样的房子如果是二手房的话，一般都要200万纽币以上。如果是在郊区，同样的面积，可能只需要150万纽币。但不管怎么样，相比起5年前，同样规模的房产，价格起码要翻上一倍。
我观察到的原因有以下这些： 1. 低利率——这是最直接的原因。目前的房贷利率，无论贷款金额高低，都是历史新低。很多首次置业的人都可以拿到利率1.5%的贷款，二贷的话，普遍在3.5%以下。另外，除了房屋贷款之外，其他消费类的贷款（买车、留学等）利率也非常低。我在国内的时候，办理过几张信用卡，有建行、中信、广发等等，额度都不高，平均下来每张卡4万左右。来新西兰之后，也分别办理了三张信用卡，中国银行的Newcard和交通、招商银行的卡。信用额度都比在国内高不少，而且利息也特别低，免息期最长可达50天！所以，我观察了很多在新西兰留学或工作的小伙伴，很多人都有一个共同的“毛病”就是爱分期买车或者分期买笔记本电脑等等，因为实在忍不住的诱惑，每个月只要还几百块的分期款就能把车开回家或者把新的电脑拿走实在是太合算啦~
而这一切都得归功于新西兰持续 low 的利率环境。按照目前的汇率计算，1万人民币新币相当于5万多人民币，而在国内300多万的人民币，在新西兰其实也就只能够买一套不错的房子或者是车子。所以，相对于欧洲国家或是美日韩来说，在新西兰用差不多的钱，能够买到更大的房子，或者更豪华的车子。
2. 移民增多 ——这直接导致了住房需求的增加。在我刚来新西兰的时候，曾经看过一个统计数字，表示未来五年，每年将有大约10，000名技术移民来到奥克兰，而这一数字到2022年还将翻倍。目前，奥克兰的住房供需比是1：57，也就是说，新房与常住人口的比例是1：57，远远低于澳大利亚的2：1以及英国的1：35。而根据政府的预测，到2022年，这个数据将会变成1：45。可以预见，随着技术的移民和新居民的增多，对住房的需求会进一步的提高。
3. 土地供给有限 ——虽然最近两年，政府一直在大力修建公路和桥梁，但是比起迅猛的增长的人口，土地资源实在是有限的。据我了解到，目前大约有50%的新房项目是由政府出资建造然后以租金的形式租给中低收入家庭。然而，根据政府的统计数据表明，在新西兰有将近60%的家庭需要依靠租房度日。所以，从供给方面来看，新建住宅的数量确实有限。