澳洲为什么租房难？
1、供需关系 首先，跟国内的一二线城市一样，在澳大利亚大城市，比如悉尼和墨尔本，市中心的地块是有限的，而越来越多的年轻人选择留在城市里面工作（相比人口总量，20到35岁的青年人口比例澳洲非常高），这意味着更多的住房需求。 而与需求相对比的是供给，新房建设速度远远跟不上需求增加的速度，一方面是因为土地紧缺（尤其是大城市中心区域的住宅用地更加稀缺），另一方面也是因为开发成本——无论是什么国家或地区，新建住房的成本都是比较高的，而土地财政又使得各地政府对这块收入相当依赖。所以新房市场总体上是缺的。
除了新建筑以外，二手房也是供不应求，因为老住宅区通常有完善的住宅功能分区，距离上班地点也比较近，所以深受年轻人喜爱；很多老住宅区还有很好的学区资源，这更让二手房租金水涨船高。 相对于二手房，出租房的供应就更少了。一方面是因为房东不愿意把房子拿出来短期租给陌生的租客；另一方面也是因为改造出租房的风险（法律和结构上的风险）大于新建房屋。所以，即便是有空置的房子，大多数时候房东也愿意把房子重新装修一下再出售而不是用于出租。
2、税收政策 跟中国不同，澳大利亚的房产属于私有财产，受到保护，不允许非法拆迁。但问题是，如果房屋空置的话，没有产生社会效益，那么就会形成浪费，所以，尽管公民拥有房屋产权，但不能永远空置不租用出去，而要缴纳相关的空置税。 这使得房东在房产投资的时候不得不考虑租金收益以及未来可能面临的各种支出，从而尽量将房屋用来自住或者短租，而不是长期空置等待升值。 同时，较低的房贷利率也让大部分年轻人有能力一次性支付房价，而不需要像中国一样通过贷款按揭的形式慢慢偿还。这样一来，买房后空置也不会付出太高的成本（贷款利息），所以房东也没有必要将空房用作出租。